旺季建案廣告量創(chuàng)新高，10月住展風(fēng)向球平盤游移 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
旺季建案廣告量創(chuàng)新高，10月住展風(fēng)向球平盤游移
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  • 旺季建案廣告量創(chuàng)新高，10月住展風(fēng)向球平盤游移
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】代表北臺(tái)灣新建案市況的「住展風(fēng)向球」，2018年10月總分為30.9分，比9月分?jǐn)?shù)略減0.3分，對(duì)應(yīng)燈號(hào)仍為藍(lán)燈，連續(xù)三個(gè)月亮出藍(lán)燈。風(fēng)向球六項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，僅預(yù)售屋推案量分?jǐn)?shù)上揚(yáng)，廣告批數(shù)、議價(jià)率、成交組數(shù)持平，而成屋供給量與來客組數(shù)則下滑。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，由於逼近選舉、假日天候不佳等因素，以及平價(jià)案稀少等因素，導(dǎo)致買方縮手，近期新建案市況表現(xiàn)黯淡，預(yù)期最快選後才可能見到轉(zhuǎn)機(jī)。
 
北市史上首見　百坪豪宅案超狂零自備
 
九合一大選日期將近，北臺(tái)灣推案力道完全不減反增，10月預(yù)售屋推案量逾6百億；其中，單一案量達(dá)15億以上的指標(biāo)案為臺(tái)北市中山區(qū)「晶華MORI」、新北市三重「日日?東森」、新莊「臺(tái)信享世代」與「鄉(xiāng)林淳真」、新店「波爾多2-樂菲莊園」、桃園中壢「佳泰世田谷」、竹縣竹北「築之細(xì)道」等案。
 
但新釋出的新成屋供給量反而萎縮至約5百戶，比9月份的7百多戶明顯減少，而單一案量逾15億以上的成屋指標(biāo)案，則僅有新北市新莊「言真」一案。
 
何世昌指出，雖然新釋出的成屋案量下滑，但必需注意2018年建案民俗月後至今，交屋規(guī)模相當(dāng)?shù)凝嫶?。光?018年10月份，重新開賣的餘屋供給量竟逼近2千戶，比新釋出的成屋戶數(shù)多出數(shù)倍。在大量交屋潮之下，意味著2018年9到10月的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，「虛胖」的可能性極高。
 
由於房?jī)r(jià)波動(dòng)幅度低，議價(jià)率並無顯著的變化。不過，代表建商與代銷「銷售信心強(qiáng)度」的建案廣告量卻持續(xù)勁揚(yáng)，10月報(bào)廣量增加至約1.97萬批。隨著願(yuàn)意釋出平面廣告的建案越來越多，各家銷售策略陷入一團(tuán)混戰(zhàn)。10月間，竟有南港百坪豪宅案打出『0自備』方案；雖然這並非第一個(gè)打零自備的建案，卻是臺(tái)北市史上第一個(gè)打零自備的百坪豪宅案，突顯出高總價(jià)產(chǎn)品銷況依舊艱辛。
 
選前冷到爆　建案來客鬧旱災(zāi)　
 
雖然10月屬於傳統(tǒng)購(gòu)屋旺季，但2018年北臺(tái)灣市況卻陷入旺季不旺的窘境當(dāng)中，建案每週來客組繼續(xù)溜滑梯，比9月減近一成，客源出現(xiàn)「大乾旱」。
 
臺(tái)北市是來客組數(shù)萎縮較嚴(yán)重的地區(qū)，尤其中正、文山、大安等行政區(qū)，扣除新開賣的建案外，其他多數(shù)建案單週來客組數(shù)驟降至5～10組，多數(shù)案場(chǎng)表示主要受到選舉衝擊所致。另，宜蘭地區(qū)建案來客組數(shù)也越來越少，尤其透天厝建案最慘淡，單週來客量?jī)H約0～3組。相比之下，桃、竹地區(qū)來客量較為穩(wěn)定，部份地區(qū)如八德、三峽等地來客量還逆勢(shì)微增。
 
雖然市況孱弱，但建商並未因此降價(jià)拋售，開高價(jià)的建案仍占多數(shù)。例如中正區(qū)於2006年公開的使用權(quán)案，當(dāng)時(shí)平均開價(jià)僅35萬/坪，使用權(quán)為50年。如今，部份股東戶重新開賣，使用權(quán)剩僅36年，但平均開價(jià)卻跳漲至55萬/坪(含裝潢)。
 
何世昌認(rèn)為，北臺(tái)灣新建案市場(chǎng)積弱不振，預(yù)期到了11月也難有所改善，主因除選舉月買方出手意願(yuàn)走疲之外，賣方不願(yuàn)改變「屋主心態(tài)」，寧選擇開高價(jià)賣屋，也是市況暫難活絡(luò)的關(guān)鍵。